1577 Rue TOURTERELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 162 600 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 248,7 m² · constr. 2021 · terrain 3 348,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 348,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 900 $
Rôle antérieur 697 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513040686400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 700 $
Valeur bâtiment
624 200 $
Rôle antérieur
697 900 $
ID provincial
71105513040686400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
882 400 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 92 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 306 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +49 398 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 081 131 $ Poids 78 % |
| 2 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 440 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 653 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 253 797 $ Poids 72 % |
| 3 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 819 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 472 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 335 897 $ Poids 69 % |
| 4 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 396 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +63 455 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 188 445 $ Poids 66 % |
| 5 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 589 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 137 $ Poids 62 % |
| 6 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 428 m · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +59 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 141 955 $ Poids 59 % |
| 7 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 631 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie −39 776 $ · Ajust. âge +69 379 $ | 1 040 370 $ Poids 57 % |
| 8 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 868 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −14 210 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 982 618 $ Poids 50 % |
| 9 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 231 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −63 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 892 $ Poids 49 % |
| 10 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie −20 034 $ · Ajust. âge +23 249 $ | 1 680 276 $ Poids 48 % |
| 11 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +23 924 $ · Ajust. âge +78 240 $ | 1 092 496 $ Poids 47 % |
| 12 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 869 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie −40 045 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 1 055 518 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.