1582 Rue TOURTERELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 442 700 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 296,5 m² · constr. 2020 · terrain 3 082,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 082,1 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 289 500 $
Rôle antérieur 895 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513041558500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 100 $
Valeur bâtiment
925 400 $
Rôle antérieur
895 800 $
ID provincial
71105513041558500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 98 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 423 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 027 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 1 353 302 $ Poids 87 % |
| 2 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 755 m · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −35 994 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 1 302 414 $ Poids 69 % |
| 3 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 757 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 404 869 $ Poids 66 % |
| 4 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 356 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 097 751 $ Poids 66 % |
| 5 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 625 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +41 476 $ · Ajust. âge +64 754 $ | 1 116 997 $ Poids 59 % |
| 6 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 771 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +48 165 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 1 138 739 $ Poids 48 % |
| 7 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 686 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +76 539 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 019 522 $ Poids 42 % |
| 8 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 769 m · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie +35 202 $ · Ajust. âge +69 592 $ | 1 091 212 $ Poids 41 % |
| 9 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 829 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +67 626 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 060 054 $ Poids 40 % |
| 10 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 908 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +75 962 $ · Ajust. âge +59 895 $ | 1 314 782 $ Poids 38 % |
| 11 | 1694, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2024-10-23 · 428 m · Vendu 1 100 000 $ (3 871 $/m²) 284,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +23 804 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 340 225 $ Poids 38 % |
| 12 | 1780, rue du Violon, Saint-Lazare 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (2 760 $/m²) 289,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 974 858 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.