1598 Rue TOURTERELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 249 500 $
Unifamiliale · 5 999 $/m² · 208,3 m² · constr. 2020 · terrain 3 227,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 227,4 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 600 $
Rôle antérieur 706 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513052174000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 000 $
Valeur bâtiment
690 600 $
Rôle antérieur
706 100 $
ID provincial
71105513052174000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 95 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 339 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −31 727 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 995 506 $ Poids 82 % |
| 2 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 222 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −30 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 759 $ Poids 80 % |
| 3 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 427 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 947 735 $ Poids 65 % |
| 4 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 767 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 217 877 $ Poids 62 % |
| 5 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 577 m · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −31 489 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 046 087 $ Poids 61 % |
| 6 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 771 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 346 581 $ Poids 57 % |
| 7 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 991 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 477 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 710 977 $ Poids 55 % |
| 8 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 642 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +59 887 $ · Ajust. âge +64 995 $ | 1 139 419 $ Poids 55 % |
| 9 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 804 000 $ Poids 52 % |
| 10 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 789 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +80 396 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 079 224 $ Poids 47 % |
| 11 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +74 954 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 948 353 $ Poids 42 % |
| 12 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −59 398 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 1 004 285 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.