1606 Rue TOURTERELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 191 000 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 231 m² · constr. 2022 · terrain 3 429,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 429,3 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 400 $
Rôle antérieur 696 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513052515900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 200 $
Valeur bâtiment
624 200 $
Rôle antérieur
696 000 $
ID provincial
71105513052515900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
877 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 93 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 324 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 050 088 $ Poids 89 % |
| 2 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 183 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +22 464 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 152 579 $ Poids 83 % |
| 3 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 730 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 1 293 430 $ Poids 79 % |
| 4 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 619 m · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +19 568 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 107 144 $ Poids 63 % |
| 5 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge +83 130 $ | 1 060 882 $ Poids 57 % |
| 6 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 383 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +53 708 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 1 001 207 $ Poids 54 % |
| 7 | 2826, Du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-04-25 · 702 m · Vendu 935 000 $ (3 889 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie −18 280 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 097 183 $ Poids 50 % |
| 8 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −25 223 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 997 130 $ Poids 47 % |
| 9 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 799 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −39 779 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 912 204 $ Poids 47 % |
| 10 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 706 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −44 514 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 956 714 $ Poids 47 % |
| 11 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 731 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +84 783 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 425 874 $ Poids 46 % |
| 12 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 958 833 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.