1622 Rue TOURTERELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 312 600 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 263,7 m² · constr. 2019 · terrain 3 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 522,6 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 500 $
Rôle antérieur 804 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513053504900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 700 $
Valeur bâtiment
783 800 $
Rôle antérieur
804 400 $
ID provincial
71105513053504900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
877 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 96 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 336 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 490 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 274 610 $ Poids 90 % |
| 2 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 534 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge +60 128 $ | 1 056 617 $ Poids 68 % |
| 3 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 754 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 906 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 1 364 481 $ Poids 62 % |
| 4 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 401 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +79 518 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 102 251 $ Poids 61 % |
| 5 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 585 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 1 073 219 $ Poids 60 % |
| 6 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 699 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 385 856 $ Poids 59 % |
| 7 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 492 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −37 368 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 035 207 $ Poids 57 % |
| 8 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 688 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 999 499 $ Poids 57 % |
| 9 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 126 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +98 192 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 212 933 $ Poids 57 % |
| 10 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 732 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 240 699 $ Poids 55 % |
| 11 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +54 860 $ · Ajust. âge +68 460 $ | 1 113 653 $ Poids 51 % |
| 12 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 871 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +18 291 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 956 774 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.