1638 Rue TOURTERELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 239 100 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 284 m² · constr. 2020 · terrain 3 010,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 800 $
Rôle antérieur 742 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513054491100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
681 100 $
Rôle antérieur
742 400 $
ID provincial
71105513054491100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 305 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
877 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 94 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 361 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 1 325 666 $ Poids 94 % |
| 2 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 724 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 397 623 $ Poids 68 % |
| 3 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 550 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +20 228 $ · Ajust. âge +64 754 $ | 1 095 749 $ Poids 67 % |
| 4 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 553 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 075 821 $ Poids 62 % |
| 5 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 538 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +25 098 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 1 115 671 $ Poids 60 % |
| 6 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 994 m · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −60 446 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 1 277 962 $ Poids 51 % |
| 7 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 679 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +46 226 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 038 654 $ Poids 50 % |
| 8 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 698 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +49 804 $ · Ajust. âge +59 895 $ | 1 288 624 $ Poids 50 % |
| 9 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 772 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 426 980 $ Poids 45 % |
| 10 | 1780, rue du Violon, Saint-Lazare 2025-04-23 · 953 m · Vendu 799 000 $ (2 760 $/m²) 289,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 957 609 $ Poids 42 % |
| 11 | 1694, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2024-10-23 · 192 m · Vendu 1 100 000 $ (3 871 $/m²) 284,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 316 034 $ Poids 42 % |
| 12 | 2026, Place du Mousqueton, Saint-Lazare 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 027 000 $ (3 693 $/m²) 278,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge +71 890 $ | 1 201 560 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.