1646 Rue TOURTERELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 246 500 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 284,2 m² · constr. 2022 · terrain 3 010,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 200 $
Rôle antérieur 737 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513054543700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
681 500 $
Rôle antérieur
737 500 $
ID provincial
71105513054543700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 95 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 370 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 338 458 $ Poids 93 % |
| 2 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 731 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 397 739 $ Poids 67 % |
| 3 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 554 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +20 568 $ · Ajust. âge +74 004 $ | 1 105 339 $ Poids 67 % |
| 4 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 580 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 086 172 $ Poids 61 % |
| 5 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 515 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +25 467 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 1 126 020 $ Poids 61 % |
| 6 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 680 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +50 223 $ · Ajust. âge +70 785 $ | 1 299 933 $ Poids 51 % |
| 7 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 671 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +46 568 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 047 796 $ Poids 50 % |
| 8 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −60 055 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 1 290 673 $ Poids 50 % |
| 9 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 777 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 532 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 1 440 382 $ Poids 45 % |
| 10 | 2026, Place du Mousqueton, Saint-Lazare 2025-05-21 · 999 m · Vendu 1 027 000 $ (3 693 $/m²) 278,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge +82 160 $ | 1 212 199 $ Poids 42 % |
| 11 | 1780, rue du Violon, Saint-Lazare 2025-04-23 · 943 m · Vendu 799 000 $ (2 760 $/m²) 289,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +67 915 $ | 965 875 $ Poids 42 % |
| 12 | 1694, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2024-10-23 · 165 m · Vendu 1 100 000 $ (3 871 $/m²) 284,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 327 421 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.