1654 Rue TOURTERELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 404 500 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 337,2 m² · constr. 2021 · terrain 3 010,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 700 $
Rôle antérieur 760 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513054596400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
708 000 $
Rôle antérieur
760 500 $
ID provincial
71105513054596400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
877 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 98 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 196 m · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie −69 287 $ · Ajust. âge +80 760 $ | 1 482 196 $ Poids 64 % |
| 2 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 380 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 010 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 449 460 $ Poids 58 % |
| 3 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie +43 623 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 1 388 191 $ Poids 54 % |
| 4 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 829 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 493 530 $ Poids 52 % |
| 5 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 936 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 1 694 371 $ Poids 52 % |
| 6 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge +109 523 $ | 1 457 481 $ Poids 51 % |
| 7 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 740 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +27 244 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 428 461 $ Poids 49 % |
| 8 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 607 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +91 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 155 $ Poids 41 % |
| 9 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 559 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +110 659 $ · Ajust. âge +69 379 $ | 1 190 805 $ Poids 38 % |
| 10 | 2789, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-03-18 · 925 m · Vendu 1 375 000 $ (4 362 $/m²) 315,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie +47 985 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 600 283 $ Poids 38 % |
| 11 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 492 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +123 274 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 1 218 837 $ Poids 34 % |
| 12 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +42 166 $ · Ajust. âge +126 980 $ | 1 535 921 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.