1662 Rue TOURTERELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 223 100 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 284,7 m² · constr. 2019 · terrain 3 010,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 500 $
Rôle antérieur 718 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513054649100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
650 800 $
Rôle antérieur
718 900 $
ID provincial
71105513054649100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
877 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 94 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 393 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 321 039 $ Poids 93 % |
| 2 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 750 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 398 029 $ Poids 67 % |
| 3 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 566 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +21 418 $ · Ajust. âge +60 128 $ | 1 092 313 $ Poids 66 % |
| 4 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 469 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 1 111 973 $ Poids 62 % |
| 5 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 633 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 072 050 $ Poids 59 % |
| 6 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 645 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +51 269 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 284 644 $ Poids 52 % |
| 7 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 659 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +47 424 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 035 452 $ Poids 51 % |
| 8 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −59 077 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 1 273 171 $ Poids 48 % |
| 9 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 789 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 913 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 1 422 488 $ Poids 44 % |
| 10 | 2026, Place du Mousqueton, Saint-Lazare 2025-05-21 · 959 m · Vendu 1 027 000 $ (3 693 $/m²) 278,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge +66 755 $ | 1 197 717 $ Poids 44 % |
| 11 | 1780, rue du Violon, Saint-Lazare 2025-04-23 · 925 m · Vendu 799 000 $ (2 760 $/m²) 289,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge +55 930 $ | 954 580 $ Poids 43 % |
| 12 | 1694, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2024-10-23 · 110 m · Vendu 1 100 000 $ (3 871 $/m²) 284,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 311 888 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.