1670 Rue TOURTERELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 197 500 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 242,7 m² · constr. 2022 · terrain 3 010,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 000 $
Rôle antérieur 701 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513055681800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
634 300 $
Rôle antérieur
701 300 $
ID provincial
71105513055681800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 239 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 93 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 141 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +49 559 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 179 675 $ Poids 76 % |
| 2 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 542 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +37 349 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 073 582 $ Poids 76 % |
| 3 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 796 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 899 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 1 325 749 $ Poids 73 % |
| 4 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 406 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 918 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 246 707 $ Poids 64 % |
| 5 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 975 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge +83 130 $ | 1 085 012 $ Poids 64 % |
| 6 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 019 657 $ Poids 59 % |
| 7 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 655 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −24 482 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 976 746 $ Poids 56 % |
| 8 | 2826, Du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-04-25 · 548 m · Vendu 935 000 $ (3 889 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 119 935 $ Poids 55 % |
| 9 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 629 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie −36 621 $ · Ajust. âge +70 785 $ | 1 213 089 $ Poids 54 % |
| 10 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 574 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie −49 975 $ · Ajust. âge +74 004 $ | 1 034 796 $ Poids 54 % |
| 11 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 447 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie −51 118 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 1 049 436 $ Poids 53 % |
| 12 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 824 m · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +45 884 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 133 460 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.