1678 Rue TOURTERELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 630 900 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 359,5 m² · constr. 2021 · terrain 3 010,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 317 800 $
Rôle antérieur 949 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513055734500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
954 100 $
Rôle antérieur
949 900 $
ID provincial
71105513055734500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 689 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 99 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 239 m · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie −29 362 $ · Ajust. âge +80 760 $ | 1 522 121 $ Poids 76 % |
| 2 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 789 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +35 370 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 537 595 $ Poids 52 % |
| 3 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 872 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +46 531 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 1 745 486 $ Poids 52 % |
| 4 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +50 226 $ · Ajust. âge +109 523 $ | 1 500 560 $ Poids 49 % |
| 5 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie +87 245 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 1 431 813 $ Poids 42 % |
| 6 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 1 144 487 $ Poids 37 % |
| 7 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 771 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +40 171 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 441 388 $ Poids 36 % |
| 8 | 3135, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 2 150 000 $ (5 759 $/m²) 373,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −39 740 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 2 223 371 $ Poids 36 % |
| 9 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +95 960 $ | 1 314 954 $ Poids 35 % |
| 10 | 2789, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-03-18 · 860 m · Vendu 1 375 000 $ (4 362 $/m²) 315,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie +96 625 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 648 923 $ Poids 33 % |
| 11 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +86 942 $ · Ajust. âge +126 980 $ | 1 580 697 $ Poids 31 % |
| 12 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +48 422 $ · Ajust. âge +124 165 $ | 1 600 697 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.