1686 Rue TOURTERELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 249 800 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 225,1 m² · constr. 2020 · terrain 3 008,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 900 $
Rôle antérieur 702 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513055787200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
692 200 $
Rôle antérieur
702 600 $
ID provincial
71105513055787200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 95 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 181 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 128 666 $ Poids 85 % |
| 2 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 589 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 029 241 $ Poids 81 % |
| 3 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 813 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 264 283 $ Poids 73 % |
| 4 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 953 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −24 749 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 1 038 933 $ Poids 63 % |
| 5 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 390 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +41 928 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 981 277 $ Poids 58 % |
| 6 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 500 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +67 292 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 396 383 $ Poids 58 % |
| 7 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −36 583 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 976 370 $ Poids 55 % |
| 8 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 874 m · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 083 874 $ Poids 54 % |
| 9 | 2826, Du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-04-25 · 520 m · Vendu 935 000 $ (3 889 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie −29 754 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 076 359 $ Poids 52 % |
| 10 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 948 638 $ Poids 48 % |
| 11 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 980 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +38 575 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 831 695 $ Poids 45 % |
| 12 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 649 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −54 615 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 937 813 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.