1694 Rue TOURTERELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 315 900 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 284,2 m² · constr. 2021 · terrain 3 087,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 087,3 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 800 $
Rôle antérieur 821 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513056790000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 100 $
Valeur bâtiment
786 700 $
Rôle antérieur
821 600 $
ID provincial
71105513056790000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 96 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 459 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 332 283 $ Poids 90 % |
| 2 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 608 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +20 568 $ · Ajust. âge +69 379 $ | 1 100 714 $ Poids 65 % |
| 3 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 800 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 397 739 $ Poids 64 % |
| 4 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 388 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +25 467 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 1 121 030 $ Poids 64 % |
| 5 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 742 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 172 $ Poids 56 % |
| 6 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 588 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +50 223 $ · Ajust. âge +65 340 $ | 1 294 488 $ Poids 53 % |
| 7 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 652 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +46 568 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 1 043 396 $ Poids 51 % |
| 8 | 2026, Place du Mousqueton, Saint-Lazare 2025-05-21 · 886 m · Vendu 1 027 000 $ (3 693 $/m²) 278,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge +77 025 $ | 1 207 064 $ Poids 47 % |
| 9 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +77 210 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 094 863 $ Poids 45 % |
| 10 | 1780, rue du Violon, Saint-Lazare 2025-04-23 · 901 m · Vendu 799 000 $ (2 760 $/m²) 289,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +63 920 $ | 961 880 $ Poids 44 % |
| 11 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 827 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 532 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 433 957 $ Poids 43 % |
| 12 | 1694, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2024-10-23 · 0 m · Vendu 1 100 000 $ (3 871 $/m²) 284,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 321 921 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.