1718 Rue TOURTERELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 349 300 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 289,4 m² · constr. 2014 · terrain 3 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 595 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 271 600 $
Rôle antérieur 870 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513057920200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 200 $
Valeur bâtiment
940 400 $
Rôle antérieur
870 000 $
ID provincial
71105513057920200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 97 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 535 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 1 300 555 $ Poids 86 % |
| 2 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 330 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +35 063 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 1 095 696 $ Poids 64 % |
| 3 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 859 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 400 754 $ Poids 62 % |
| 4 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 664 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +29 407 $ · Ajust. âge +37 002 $ | 1 077 176 $ Poids 61 % |
| 5 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 552 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +61 105 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 1 267 255 $ Poids 52 % |
| 6 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 845 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 055 295 $ Poids 52 % |
| 7 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 664 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +55 471 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 021 499 $ Poids 48 % |
| 8 | 2026, Place du Mousqueton, Saint-Lazare 2025-05-21 · 826 m · Vendu 1 027 000 $ (3 693 $/m²) 278,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge +41 080 $ | 1 180 721 $ Poids 48 % |
| 9 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 953 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +87 222 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 071 976 $ Poids 45 % |
| 10 | 1780, rue du Violon, Saint-Lazare 2025-04-23 · 892 m · Vendu 799 000 $ (2 760 $/m²) 289,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +35 955 $ | 941 091 $ Poids 45 % |
| 11 | 1694, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2024-10-23 · 103 m · Vendu 1 100 000 $ (3 871 $/m²) 284,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 293 484 $ Poids 42 % |
| 12 | 2789, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-03-18 · 749 m · Vendu 1 375 000 $ (4 362 $/m²) 315,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie −56 274 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 447 899 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.