1609 Rue TOURTERELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 179 300 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 208,4 m² · constr. 2021 · terrain 3 114,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 114,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 400 $
Rôle antérieur 701 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513062324400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 300 $
Valeur bâtiment
631 100 $
Rôle antérieur
701 900 $
ID provincial
71105513062324400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 92 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 268 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −31 526 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 000 207 $ Poids 84 % |
| 2 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 169 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −29 875 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 095 116 $ Poids 80 % |
| 3 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 320 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 952 010 $ Poids 67 % |
| 4 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 654 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 847 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 224 578 $ Poids 66 % |
| 5 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 880 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 641 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 711 141 $ Poids 60 % |
| 6 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 702 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 352 878 $ Poids 60 % |
| 7 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 666 m · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −31 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 312 $ Poids 58 % |
| 8 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 542 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +60 139 $ · Ajust. âge +69 638 $ | 1 144 313 $ Poids 57 % |
| 9 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 897 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 804 165 $ Poids 57 % |
| 10 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 820 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +80 637 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 079 465 $ Poids 46 % |
| 11 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 888 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +75 179 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 948 577 $ Poids 46 % |
| 12 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −59 191 $ · Ajust. âge +78 240 $ | 1 009 381 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.