1617 Rue TOURTERELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 092 900 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 216,6 m² · constr. 2019 · terrain 3 007,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,6 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 500 $
Rôle antérieur 638 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513062438900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 600 $
Valeur bâtiment
555 900 $
Rôle antérieur
638 700 $
ID provincial
71105513062438900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
877 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 302 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 007 673 $ Poids 89 % |
| 2 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 123 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 103 856 $ Poids 85 % |
| 3 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 651 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 196 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 1 234 379 $ Poids 76 % |
| 4 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 293 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +24 957 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 960 231 $ Poids 65 % |
| 5 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 702 m · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 059 755 $ Poids 61 % |
| 6 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 658 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +42 095 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 365 186 $ Poids 58 % |
| 7 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 992 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −42 280 $ · Ajust. âge +68 460 $ | 1 016 513 $ Poids 55 % |
| 8 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 884 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +24 562 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 817 683 $ Poids 54 % |
| 9 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 883 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 103 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 724 603 $ Poids 53 % |
| 10 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 509 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +80 772 $ · Ajust. âge +60 353 $ | 1 155 661 $ Poids 51 % |
| 11 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −29 721 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 933 950 $ Poids 45 % |
| 12 | 2826, Du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-04-25 · 621 m · Vendu 935 000 $ (3 889 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie −46 283 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 055 154 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.