1625 Rue TOURTERELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 264 200 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 289,3 m² · constr. 2019 · terrain 3 020,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 020,1 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 800 $
Rôle antérieur 767 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513063463000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
714 100 $
Rôle antérieur
767 800 $
ID provincial
71105513063463000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 95 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 239 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 331 209 $ Poids 95 % |
| 2 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 602 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 400 696 $ Poids 73 % |
| 3 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 435 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +29 237 $ · Ajust. âge +60 128 $ | 1 100 133 $ Poids 69 % |
| 4 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 477 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 080 120 $ Poids 64 % |
| 5 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 550 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +34 878 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 1 120 462 $ Poids 58 % |
| 6 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 961 m · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −50 078 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 1 282 170 $ Poids 56 % |
| 7 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 599 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +55 300 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 043 328 $ Poids 50 % |
| 8 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 671 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +60 895 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 294 270 $ Poids 49 % |
| 9 | 1780, rue du Violon, Saint-Lazare 2025-04-23 · 882 m · Vendu 799 000 $ (2 760 $/m²) 289,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +55 930 $ | 960 928 $ Poids 45 % |
| 10 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 656 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 620 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 1 435 195 $ Poids 44 % |
| 11 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 763 m · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie +23 785 $ · Ajust. âge +65 243 $ | 1 075 445 $ Poids 43 % |
| 12 | 2026, Place du Mousqueton, Saint-Lazare 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 027 000 $ (3 693 $/m²) 278,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +20 680 $ · Ajust. âge +66 755 $ | 1 206 211 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.