1633 Rue TOURTERELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 288 600 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 263,1 m² · constr. 2021 · terrain 3 012,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 012,2 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 100 $
Rôle antérieur 747 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513063526800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
709 400 $
Rôle antérieur
747 300 $
ID provincial
71105513063526800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 96 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 250 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 816 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 285 634 $ Poids 91 % |
| 2 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 438 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie −15 299 $ · Ajust. âge +69 379 $ | 1 064 848 $ Poids 71 % |
| 3 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 661 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 249 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 375 674 $ Poids 66 % |
| 4 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 372 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +78 313 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 110 046 $ Poids 63 % |
| 5 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 514 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 1 082 092 $ Poids 63 % |
| 6 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 612 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −15 709 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 385 508 $ Poids 61 % |
| 7 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 584 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 1 007 272 $ Poids 61 % |
| 8 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 641 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge +65 340 $ | 1 250 334 $ Poids 58 % |
| 9 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 44 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +96 803 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 221 793 $ Poids 58 % |
| 10 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 516 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −38 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 155 $ Poids 56 % |
| 11 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 948 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +53 623 $ · Ajust. âge +78 240 $ | 1 122 195 $ Poids 56 % |
| 12 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +36 583 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 054 236 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.