1665 Rue TOURTERELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 293 500 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 274 m² · constr. 2020 · terrain 3 006,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006,9 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 300 $
Rôle antérieur 773 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513064748700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 600 $
Valeur bâtiment
732 700 $
Rôle antérieur
773 800 $
ID provincial
71105513064748700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 96 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 311 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 718 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 1 303 557 $ Poids 95 % |
| 2 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 467 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +64 754 $ | 1 078 750 $ Poids 72 % |
| 3 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 656 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 391 827 $ Poids 67 % |
| 4 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 401 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 1 097 217 $ Poids 66 % |
| 5 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 549 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +29 105 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 021 533 $ Poids 59 % |
| 6 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 552 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +28 878 $ · Ajust. âge +59 895 $ | 1 267 698 $ Poids 59 % |
| 7 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 637 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 058 278 $ Poids 58 % |
| 8 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 688 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 399 357 $ Poids 56 % |
| 9 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +57 571 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 1 070 524 $ Poids 52 % |
| 10 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 883 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +76 103 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 1 139 786 $ Poids 52 % |
| 11 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 482 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +100 201 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 127 434 $ Poids 50 % |
| 12 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 77 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +122 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 241 911 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.