1689 Rue TOURTERELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 309 900 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 287,3 m² · constr. 2019 · terrain 3 027,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 027,7 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 138 900 $
Rôle antérieur 805 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513065886200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 800 $
Valeur bâtiment
775 100 $
Rôle antérieur
805 900 $
ID provincial
71105513065886200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 96 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 366 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 326 787 $ Poids 93 % |
| 2 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 693 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 399 536 $ Poids 70 % |
| 3 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 500 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +25 837 $ · Ajust. âge +60 128 $ | 1 096 733 $ Poids 68 % |
| 4 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 333 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +31 188 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 1 116 771 $ Poids 64 % |
| 5 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 714 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 076 611 $ Poids 57 % |
| 6 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 503 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +56 710 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 290 085 $ Poids 54 % |
| 7 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 540 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +51 875 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 039 904 $ Poids 53 % |
| 8 | 2026, Place du Mousqueton, Saint-Lazare 2025-05-21 · 817 m · Vendu 1 027 000 $ (3 693 $/m²) 278,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge +66 755 $ | 1 202 518 $ Poids 49 % |
| 9 | 1780, rue du Violon, Saint-Lazare 2025-04-23 · 794 m · Vendu 799 000 $ (2 760 $/m²) 289,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +55 930 $ | 958 168 $ Poids 48 % |
| 10 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 950 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +83 179 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 091 432 $ Poids 46 % |
| 11 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 715 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 095 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 1 429 670 $ Poids 44 % |
| 12 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −53 990 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 1 278 257 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.