1723 Rue TOURTERELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 173 000 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 262,2 m² · constr. 2014 · terrain 2 071 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 071 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 200 $
Rôle antérieur 683 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513066648500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
759 600 $
Rôle antérieur
683 900 $
ID provincial
71105513066648500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 92 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 485 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 806 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 1 240 419 $ Poids 84 % |
| 2 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 272 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 1 045 501 $ Poids 68 % |
| 3 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 601 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie −16 828 $ · Ajust. âge +37 002 $ | 1 030 941 $ Poids 66 % |
| 4 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 899 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +34 850 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 019 604 $ Poids 64 % |
| 5 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 484 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 1 210 335 $ Poids 63 % |
| 6 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 850 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +51 767 $ · Ajust. âge +44 010 $ | 1 086 109 $ Poids 61 % |
| 7 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 808 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 763 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 1 328 213 $ Poids 61 % |
| 8 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 591 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 974 931 $ Poids 61 % |
| 9 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 274 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +94 719 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 183 834 $ Poids 57 % |
| 10 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 679 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +76 506 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 076 739 $ Poids 55 % |
| 11 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 796 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 384 987 $ Poids 54 % |
| 12 | 2826, Du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-04-25 · 410 m · Vendu 935 000 $ (3 889 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie +42 394 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 120 457 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.