1735 Rue TOURTERELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
977 900 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 197,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 952,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 952,1 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 400 $
Rôle antérieur 596 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513067891700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
595 800 $
Rôle antérieur
596 300 $
ID provincial
71105513067891700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 333 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 272 862 $ Poids 71 % |
| 2 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 420 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +32 963 $ · Ajust. âge +32 498 $ | 1 079 997 $ Poids 70 % |
| 3 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 308 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −54 886 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 029 104 $ Poids 66 % |
| 4 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 406 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 897 847 $ Poids 65 % |
| 5 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 910 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 693 410 $ Poids 58 % |
| 6 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 707 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −53 213 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 942 520 $ Poids 57 % |
| 7 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 925 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 786 362 $ Poids 56 % |
| 8 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 971 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +50 942 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 924 341 $ Poids 52 % |
| 9 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 810 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 679 $ · Ajust. âge −44 975 $ | 1 143 346 $ Poids 45 % |
| 10 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 822 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −81 466 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 947 987 $ Poids 38 % |
| 11 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +54 563 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 053 391 $ Poids 36 % |
| 12 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −55 556 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 987 020 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.