1754 Rue TOURTERELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 200 200 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 224,8 m² · constr. 2014 · terrain 2 241,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 241,7 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 100 $
Rôle antérieur 755 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513068460700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
800 100 $
Rôle antérieur
755 700 $
ID provincial
71105513068460700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 93 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 397 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 097 221 $ Poids 80 % |
| 2 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 803 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 001 639 $ Poids 71 % |
| 3 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 904 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 546 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 1 224 904 $ Poids 68 % |
| 4 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 864 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −25 368 $ · Ajust. âge +44 010 $ | 1 008 974 $ Poids 67 % |
| 5 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 859 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −37 161 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 947 592 $ Poids 63 % |
| 6 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 355 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +66 403 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 359 494 $ Poids 61 % |
| 7 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 505 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +41 329 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 956 228 $ Poids 55 % |
| 8 | 2826, Du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-04-25 · 430 m · Vendu 935 000 $ (3 889 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie −30 337 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 047 726 $ Poids 54 % |
| 9 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 948 119 $ Poids 50 % |
| 10 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +38 080 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 831 201 $ Poids 44 % |
| 11 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 053 199 $ Poids 44 % |
| 12 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 500 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +101 405 $ · Ajust. âge +37 140 $ | 1 153 082 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.