1778 Rue TOURTERELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
972 100 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 229,6 m² · constr. 2008 · terrain 2 065,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 065,6 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 500 $
Rôle antérieur 582 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513068627200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
560 300 $
Rôle antérieur
582 700 $
ID provincial
71105513068627200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 461 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 077 587 $ Poids 77 % |
| 2 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 853 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −15 468 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 989 534 $ Poids 70 % |
| 3 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 820 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −27 919 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 928 634 $ Poids 69 % |
| 4 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 864 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 984 277 $ Poids 67 % |
| 5 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 941 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 1 199 613 $ Poids 67 % |
| 6 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 338 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +80 632 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 337 723 $ Poids 57 % |
| 7 | 2826, Du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-04-25 · 429 m · Vendu 935 000 $ (3 889 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie −21 002 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 1 029 010 $ Poids 57 % |
| 8 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 553 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +50 913 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 941 362 $ Poids 51 % |
| 9 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 956 414 $ Poids 51 % |
| 10 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 483 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie −64 034 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 1 109 446 $ Poids 48 % |
| 11 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie −41 281 $ · Ajust. âge +88 240 $ | 996 748 $ Poids 47 % |
| 12 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 676 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −46 911 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 892 718 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.