1627 Rue BEAUVOIR · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 127 500 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 285,4 m² · constr. 2012 · terrain 2 194,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 194,3 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 800 $
Rôle antérieur 718 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513070648900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
806 600 $
Rôle antérieur
718 700 $
ID provincial
71105513070648900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 185 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 1 279 361 $ Poids 98 % |
| 2 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 436 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 398 435 $ Poids 79 % |
| 3 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 343 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge +27 752 $ | 1 061 127 $ Poids 72 % |
| 4 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 304 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 038 278 $ Poids 68 % |
| 5 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 837 m · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −57 707 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 1 231 421 $ Poids 59 % |
| 6 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 738 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +27 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 078 335 $ Poids 54 % |
| 7 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 608 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +48 623 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 1 005 851 $ Poids 52 % |
| 8 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 520 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 847 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 1 379 447 $ Poids 51 % |
| 9 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 498 m · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge +34 796 $ | 1 038 815 $ Poids 51 % |
| 10 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 787 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +52 734 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 1 247 994 $ Poids 47 % |
| 11 | 1780, rue du Violon, Saint-Lazare 2025-04-23 · 886 m · Vendu 799 000 $ (2 760 $/m²) 289,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 927 581 $ Poids 44 % |
| 12 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 823 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +56 827 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 963 810 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.