1608 Rue BEAUVOIR · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 019 800 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 224,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 926,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 926,7 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 300 $
Rôle antérieur 630 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513070700800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
711 000 $
Rôle antérieur
630 500 $
ID provincial
71105513070700800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 86 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 9 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 733 $ Poids 95 % |
| 2 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 536 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 479 $ · Ajust. âge −83 525 $ | 1 177 996 $ Poids 86 % |
| 3 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 420 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 1 059 725 $ Poids 80 % |
| 4 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 685 m · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 016 624 $ Poids 62 % |
| 5 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 406 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +39 931 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 926 306 $ Poids 58 % |
| 6 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −26 811 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 973 301 $ Poids 56 % |
| 7 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 819 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +36 926 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 830 047 $ Poids 52 % |
| 8 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 714 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 416 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 736 916 $ Poids 52 % |
| 9 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 946 910 $ Poids 48 % |
| 10 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 867 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +64 328 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 315 419 $ Poids 46 % |
| 11 | 1761, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-17 · 960 m · Vendu 381 000 $ (1 624 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge +24 765 $ | 428 700 $ Poids 45 % |
| 12 | 2826, Du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-04-25 · 793 m · Vendu 935 000 $ (3 889 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie −31 698 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 1 013 639 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.