2906 Rue TIMBERLAY · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 091 400 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 229,8 m² · constr. 2010 · terrain 2 582,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 582,9 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 900 $
Rôle antérieur 760 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513072157200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
810 800 $
Rôle antérieur
760 000 $
ID provincial
71105513072157200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 263 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 993 679 $ Poids 91 % |
| 2 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 576 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 1 213 016 $ Poids 86 % |
| 3 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 150 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +19 685 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 1 088 300 $ Poids 84 % |
| 4 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 939 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 999 727 $ Poids 65 % |
| 5 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 749 m · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +16 869 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 044 445 $ Poids 59 % |
| 6 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 233 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +51 312 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 949 911 $ Poids 57 % |
| 7 | 2826, Du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-04-25 · 587 m · Vendu 935 000 $ (3 889 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie −20 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 749 $ Poids 53 % |
| 8 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 956 759 $ Poids 53 % |
| 9 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −27 534 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 938 419 $ Poids 52 % |
| 10 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 637 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +81 225 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 350 316 $ Poids 50 % |
| 11 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 554 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −46 568 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 901 860 $ Poids 50 % |
| 12 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 812 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +46 323 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 839 443 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.