2887 Rue TIMBERLAY · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 402 500 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 318,7 m² · constr. 2013 · terrain 2 225,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 225,2 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 217 500 $
Rôle antérieur 859 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513073811100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
986 200 $
Rôle antérieur
859 700 $
ID provincial
71105513073811100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 97 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 111 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 109 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 1 359 159 $ Poids 78 % |
| 2 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 472 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +16 520 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 417 738 $ Poids 69 % |
| 3 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 1 302 721 $ Poids 60 % |
| 4 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −28 590 $ · Ajust. âge +57 983 $ | 1 370 203 $ Poids 58 % |
| 5 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 300 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +79 212 $ · Ajust. âge +32 377 $ | 1 122 356 $ Poids 54 % |
| 6 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 499 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +59 123 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 101 699 $ Poids 53 % |
| 7 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 714 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −45 250 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 402 975 $ Poids 52 % |
| 8 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 913 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie −46 989 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 1 589 766 $ Poids 50 % |
| 9 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 74 m · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie −102 409 $ · Ajust. âge +26 920 $ | 1 395 234 $ Poids 48 % |
| 10 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 520 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +89 134 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 1 144 777 $ Poids 44 % |
| 11 | 1780, rue du Violon, Saint-Lazare 2025-04-23 · 763 m · Vendu 799 000 $ (2 760 $/m²) 289,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie +40 295 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 977 529 $ Poids 43 % |
| 12 | 2789, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-03-18 · 914 m · Vendu 1 375 000 $ (4 362 $/m²) 315,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 504 932 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.