2871 Rue TIMBERLAY · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 037 400 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 260,9 m² · constr. 2008 · terrain 2 048,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 048,2 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 600 $
Rôle antérieur 638 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513073959200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
686 200 $
Rôle antérieur
638 200 $
ID provincial
71105513073959200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 86 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 165 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 680 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 1 200 495 $ Poids 91 % |
| 2 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 314 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge +9 251 $ | 1 000 980 $ Poids 73 % |
| 3 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 537 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 172 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 1 286 072 $ Poids 73 % |
| 4 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 439 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 946 305 $ Poids 65 % |
| 5 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 378 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +73 896 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 047 129 $ Poids 65 % |
| 6 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 438 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 1 013 162 $ Poids 64 % |
| 7 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 809 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +49 086 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 1 054 088 $ Poids 64 % |
| 8 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 502 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −16 984 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 384 233 $ Poids 63 % |
| 9 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 522 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 1 174 945 $ Poids 62 % |
| 10 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 991 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +32 347 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 988 901 $ Poids 60 % |
| 11 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 137 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +91 708 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 150 073 $ Poids 59 % |
| 12 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 579 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −42 281 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 975 295 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.