2882 Rue TIMBERLAY · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 135 700 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 237,4 m² · constr. 2009 · terrain 2 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 663,3 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 600 $
Rôle antérieur 725 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513074341600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
780 100 $
Rôle antérieur
725 200 $
ID provincial
71105513074341600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 91 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 603 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge −70 675 $ | 1 227 584 $ Poids 84 % |
| 2 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 403 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +26 707 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 004 440 $ Poids 84 % |
| 3 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 74 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +37 285 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 1 100 776 $ Poids 80 % |
| 4 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 853 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 1 010 511 $ Poids 71 % |
| 5 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 948 353 $ Poids 62 % |
| 6 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 218 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 636 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 1 154 714 $ Poids 59 % |
| 7 | 2826, Du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-04-25 · 466 m · Vendu 935 000 $ (3 889 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 048 854 $ Poids 57 % |
| 8 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 495 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −33 556 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 910 472 $ Poids 57 % |
| 9 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 961 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 969 892 $ Poids 55 % |
| 10 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 547 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie −47 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 131 213 $ Poids 53 % |
| 11 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 380 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie −58 984 $ · Ajust. âge +13 876 $ | 965 659 $ Poids 53 % |
| 12 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 855 m · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +33 963 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 056 539 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.