2874 Rue TIMBERLAY · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 348 000 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 361 m² · constr. 2008 · terrain 4 040,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 040,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 600 $
Rôle antérieur 802 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513074536800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
847 500 $
Rôle antérieur
802 600 $
ID provincial
71105513074536800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 97 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 111 m · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie −26 677 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 1 437 317 $ Poids 78 % |
| 2 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 650 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +38 334 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 452 809 $ Poids 56 % |
| 3 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +53 124 $ · Ajust. âge +25 770 $ | 1 419 705 $ Poids 56 % |
| 4 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 800 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +49 969 $ · Ajust. âge −85 525 $ | 1 647 849 $ Poids 54 % |
| 5 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 1 146 536 $ Poids 44 % |
| 6 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge +17 993 $ | 1 239 508 $ Poids 43 % |
| 7 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie +90 180 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 1 354 668 $ Poids 41 % |
| 8 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 582 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +41 040 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 442 257 $ Poids 40 % |
| 9 | 2789, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-03-18 · 796 m · Vendu 1 375 000 $ (4 362 $/m²) 315,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie +99 897 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 562 820 $ Poids 34 % |
| 10 | 2678, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-01-17 · 990 m · Vendu 1 217 000 $ (3 533 $/m²) 344,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +233 433 $ · Ajust. superficie +29 144 $ · Ajust. âge +24 340 $ | 1 503 918 $ Poids 33 % |
| 11 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +89 954 $ · Ajust. âge +50 792 $ | 1 507 521 $ Poids 32 % |
| 12 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +51 351 $ · Ajust. âge +39 210 $ | 1 518 670 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.