2866 Rue TIMBERLAY · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 231 900 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 304,6 m² · constr. 2008 · terrain 3 895,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 895,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 169 800 $
Rôle antérieur 845 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513074976700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 600 $
Valeur bâtiment
883 200 $
Rôle antérieur
845 100 $
ID provincial
71105513074976700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 94 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 234 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 935 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 1 297 110 $ Poids 87 % |
| 2 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 548 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 409 564 $ Poids 73 % |
| 3 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 355 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +55 245 $ · Ajust. âge +9 251 $ | 1 075 262 $ Poids 62 % |
| 4 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 966 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −55 829 $ · Ajust. âge +25 770 $ | 1 310 753 $ Poids 55 % |
| 5 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 649 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +34 386 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 051 962 $ Poids 55 % |
| 6 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 365 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +63 113 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 1 093 807 $ Poids 55 % |
| 7 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −20 149 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 1 244 339 $ Poids 52 % |
| 8 | 1780, rue du Violon, Saint-Lazare 2025-04-23 · 699 m · Vendu 799 000 $ (2 760 $/m²) 289,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie +20 837 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 938 096 $ Poids 49 % |
| 9 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 774 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie −79 309 $ · Ajust. âge −85 525 $ | 1 518 572 $ Poids 48 % |
| 10 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 612 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −73 112 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 341 363 $ Poids 48 % |
| 11 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 467 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +92 912 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 1 266 392 $ Poids 45 % |
| 12 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 427 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +81 494 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 021 122 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.