Rue TIMBERLAY · Saint-Lazare
Valeur estimée
738 300 $
Terrain · terrain 17 317,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 317,6 m²
Frontage
131,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
197 700 $
Rôle antérieur 148 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513075304700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
71105513075304700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 55 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 338 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 235 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 384 m · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 218 383 $ Poids 61 % |
| 3 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 160 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 865 $ Poids 60 % |
| 4 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 540 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 733 $ Poids 58 % |
| 5 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 674 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 285 000 $ Poids 57 % |
| 6 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 193 m · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 470 723 $ Poids 55 % |
| 7 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 345 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 537 $ Poids 53 % |
| 8 | 2801, rue de l'Ardennais, Saint-Lazare 2025-10-14 · 483 m · Vendu 1 255 000 $ (5 736 $/m²) 218,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 371 291 $ Poids 52 % |
| 9 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 808 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 332 $ Poids 51 % |
| 10 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 745 m · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 163 198 $ Poids 51 % |
| 11 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 460 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 767 $ Poids 50 % |
| 12 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 655 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 574 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.