1759 Rue TOURTERELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 130 500 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 222,1 m² · constr. 2013 · terrain 2 245,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 245,2 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 000 $
Rôle antérieur 651 400 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513077207500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 200 $
Valeur bâtiment
711 800 $
Rôle antérieur
651 400 $
ID provincial
71105513077207500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 91 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 369 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 085 843 $ Poids 81 % |
| 2 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 762 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 991 717 $ Poids 73 % |
| 3 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 830 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 004 $ · Ajust. âge −44 975 $ | 1 211 021 $ Poids 71 % |
| 4 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 790 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −30 936 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 998 516 $ Poids 69 % |
| 5 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 287 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +58 399 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 345 490 $ Poids 64 % |
| 6 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 806 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −42 360 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 937 693 $ Poids 63 % |
| 7 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 440 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +35 938 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 946 763 $ Poids 59 % |
| 8 | 2826, Du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-04-25 · 352 m · Vendu 935 000 $ (3 889 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie −35 588 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 037 800 $ Poids 54 % |
| 9 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 971 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 943 454 $ Poids 52 % |
| 10 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 925 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +33 629 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 826 750 $ Poids 49 % |
| 11 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 420 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +94 611 $ · Ajust. âge +32 498 $ | 1 141 646 $ Poids 47 % |
| 12 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 042 126 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.