1827 Croissant HARFANG · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 418 200 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 334,2 m² · constr. 2011 · terrain 2 859,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 859,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 232 500 $
Rôle antérieur 841 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513077878000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 300 $
Valeur bâtiment
907 200 $
Rôle antérieur
841 300 $
ID provincial
71105513077878000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 98 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 916 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +45 098 $ | 1 387 261 $ Poids 67 % |
| 2 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 561 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 1 609 745 $ Poids 67 % |
| 3 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 545 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −14 622 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 420 102 $ Poids 62 % |
| 4 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 424 m · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie −74 658 $ · Ajust. âge +13 460 $ | 1 409 525 $ Poids 58 % |
| 5 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 542 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 378 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 1 381 078 $ Poids 57 % |
| 6 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +36 142 $ · Ajust. âge +69 839 $ | 1 472 756 $ Poids 53 % |
| 7 | 2789, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-03-18 · 546 m · Vendu 1 375 000 $ (4 362 $/m²) 315,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie +41 442 $ · Ajust. âge −75 625 $ | 1 524 990 $ Poids 49 % |
| 8 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 800 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +25 505 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 426 722 $ Poids 49 % |
| 9 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +58 815 $ | 1 485 948 $ Poids 46 % |
| 10 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −38 146 $ · Ajust. âge +35 985 $ | 1 212 464 $ Poids 43 % |
| 11 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 121 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +117 737 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 1 163 401 $ Poids 40 % |
| 12 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie −43 985 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 1 109 927 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.