1795 Rue TOURTERELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 432 800 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 342,4 m² · constr. 2012 · terrain 2 027 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 027 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 279 800 $
Rôle antérieur 884 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513078497900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 600 $
Valeur bâtiment
983 200 $
Rôle antérieur
884 600 $
ID provincial
71105513078497900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 98 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 546 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge −54 425 $ | 1 636 315 $ Poids 67 % |
| 2 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 956 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge +51 540 $ | 1 409 544 $ Poids 64 % |
| 3 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 519 m · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie −59 977 $ · Ajust. âge +20 190 $ | 1 430 936 $ Poids 61 % |
| 4 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 593 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 443 056 $ Poids 61 % |
| 5 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +52 607 $ · Ajust. âge +76 188 $ | 1 495 570 $ Poids 53 % |
| 6 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge +65 350 $ | 1 508 494 $ Poids 49 % |
| 7 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 646 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 507 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 1 405 382 $ Poids 48 % |
| 8 | 2789, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-03-18 · 525 m · Vendu 1 375 000 $ (4 362 $/m²) 315,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie +59 327 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 549 750 $ Poids 47 % |
| 9 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −24 366 $ · Ajust. âge +41 983 $ | 1 232 241 $ Poids 43 % |
| 10 | 3135, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 2 150 000 $ (5 759 $/m²) 373,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −88 983 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 2 077 377 $ Poids 42 % |
| 11 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 904 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +30 258 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 431 476 $ Poids 41 % |
| 12 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie −32 784 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 1 121 128 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.