1920 Place COLIBRI · Saint-Lazare
Valeur estimée
944 300 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 204,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 825,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 825,8 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 800 $
Rôle antérieur 587 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513079812100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
580 700 $
Rôle antérieur
587 100 $
ID provincial
71105513079812100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 233 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 264 206 $ Poids 73 % |
| 2 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 524 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −38 212 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 020 154 $ Poids 69 % |
| 3 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 472 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +51 080 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 1 074 902 $ Poids 62 % |
| 4 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 556 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 891 847 $ Poids 62 % |
| 5 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 906 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −38 755 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 934 478 $ Poids 57 % |
| 6 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 957 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 798 231 $ Poids 55 % |
| 7 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 908 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 791 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 1 131 109 $ Poids 51 % |
| 8 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 744 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −66 616 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 938 386 $ Poids 51 % |
| 9 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 731 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 705 231 $ Poids 49 % |
| 10 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 971 355 $ Poids 48 % |
| 11 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 693 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −75 670 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 880 883 $ Poids 44 % |
| 12 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +67 100 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 940 498 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.