1932 Place COLIBRI · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 341 700 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 308,9 m² · constr. 2011 · terrain 2 495,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 495,1 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 261 800 $
Rôle antérieur 799 600 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513079897400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 400 $
Valeur bâtiment
939 400 $
Rôle antérieur
799 600 $
ID provincial
71105513079897400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 338 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 96 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 734 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 442 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 1 325 142 $ Poids 68 % |
| 2 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 963 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge +69 839 $ | 1 421 956 $ Poids 63 % |
| 3 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 928 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −47 522 $ · Ajust. âge +45 098 $ | 1 338 387 $ Poids 60 % |
| 4 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 477 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie −69 452 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 1 551 753 $ Poids 59 % |
| 5 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 194 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +71 048 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 1 116 712 $ Poids 55 % |
| 6 | 2789, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-03-18 · 451 m · Vendu 1 375 000 $ (4 362 $/m²) 315,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge −75 625 $ | 1 469 807 $ Poids 54 % |
| 7 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 970 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 412 057 $ Poids 53 % |
| 8 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 580 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −64 615 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 370 110 $ Poids 51 % |
| 9 | 2026, Place du Mousqueton, Saint-Lazare 2025-05-21 · 557 m · Vendu 1 027 000 $ (3 693 $/m²) 278,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +56 871 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 1 201 322 $ Poids 49 % |
| 10 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 982 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie −50 374 $ · Ajust. âge +58 815 $ | 1 436 550 $ Poids 48 % |
| 11 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 783 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +62 554 $ · Ajust. âge +23 126 $ | 1 096 447 $ Poids 48 % |
| 12 | 1780, rue du Violon, Saint-Lazare 2025-04-23 · 778 m · Vendu 799 000 $ (2 760 $/m²) 289,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie +26 771 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 956 015 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.