1619 Rue BEAUVOIR · Saint-Lazare
Valeur estimée
961 100 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 250,3 m² · constr. 2011 · terrain 2 166,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 166,6 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 400 $
Rôle antérieur 581 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513080036600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
593 100 $
Rôle antérieur
581 600 $
ID provincial
71105513080036600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 487 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 892 $ · Ajust. âge −57 825 $ | 1 276 067 $ Poids 83 % |
| 2 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 61 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +52 610 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 039 343 $ Poids 79 % |
| 3 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 191 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 116 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 1 195 584 $ Poids 79 % |
| 4 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 323 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie −37 056 $ · Ajust. âge +23 126 $ | 996 837 $ Poids 67 % |
| 5 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 373 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +67 160 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 140 900 $ Poids 66 % |
| 6 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 598 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 941 357 $ Poids 60 % |
| 7 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 998 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +27 224 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 1 046 896 $ Poids 60 % |
| 8 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 012 486 $ Poids 54 % |
| 9 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 399 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −23 129 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 378 089 $ Poids 53 % |
| 10 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 839 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 896 978 $ Poids 53 % |
| 11 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 793 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie −20 717 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 1 169 098 $ Poids 52 % |
| 12 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 312 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −60 877 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 971 699 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.