1611 Rue BEAUVOIR · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 002 600 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 278,3 m² · constr. 2009 · terrain 2 071,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 071,7 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 400 $
Rôle antérieur 624 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513080223400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
649 800 $
Rôle antérieur
624 000 $
ID provincial
71105513080223400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 217 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 1 245 139 $ Poids 98 % |
| 2 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 385 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 394 319 $ Poids 78 % |
| 3 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 328 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge +13 876 $ | 1 035 182 $ Poids 75 % |
| 4 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 306 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 010 821 $ Poids 68 % |
| 5 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 477 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 235 $ · Ajust. âge −70 675 $ | 1 340 560 $ Poids 58 % |
| 6 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 610 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +36 467 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 980 495 $ Poids 55 % |
| 7 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 420 m · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge +21 748 $ | 1 014 508 $ Poids 53 % |
| 8 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 787 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 1 050 262 $ Poids 53 % |
| 9 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 838 m · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −71 596 $ · Ajust. âge −55 440 $ | 1 199 052 $ Poids 53 % |
| 10 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 55 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +108 835 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 086 568 $ Poids 52 % |
| 11 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 815 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +37 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 216 802 $ Poids 49 % |
| 12 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 837 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +44 219 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 937 702 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.