2846 Rue ROCHEBARON · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 256 700 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 334,3 m² · constr. 2008 · terrain 3 222,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 222,9 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 200 $
Rôle antérieur 791 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513080732000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
849 300 $
Rôle antérieur
791 500 $
ID provincial
71105513080732000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 232 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 302 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 95 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 868 m · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie +37 950 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 1 302 438 $ Poids 65 % |
| 2 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 224 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 599 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 1 362 774 $ Poids 63 % |
| 3 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 337 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +25 563 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 426 780 $ Poids 62 % |
| 4 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 371 m · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie −74 479 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 1 389 514 $ Poids 59 % |
| 5 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge +25 770 $ | 1 368 127 $ Poids 54 % |
| 6 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 875 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −14 425 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 400 050 $ Poids 50 % |
| 7 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 342 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +86 491 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 104 067 $ Poids 48 % |
| 8 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 300 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +105 730 $ · Ajust. âge +9 251 $ | 1 125 748 $ Poids 44 % |
| 9 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge −85 525 $ | 1 586 649 $ Poids 43 % |
| 10 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −37 978 $ · Ajust. âge +17 993 $ | 1 194 640 $ Poids 38 % |
| 11 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie −43 848 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 1 110 064 $ Poids 38 % |
| 12 | 1780, rue du Violon, Saint-Lazare 2025-04-23 · 850 m · Vendu 799 000 $ (2 760 $/m²) 289,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie +61 822 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 979 081 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.