2859 Rue LAFAYETTE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 252 000 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 326,3 m² · constr. 2006 · terrain 2 025,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 025,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 700 $
Rôle antérieur 742 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513082014300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
848 400 $
Rôle antérieur
742 700 $
ID provincial
71105513082014300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 95 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 69 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 912 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 1 332 737 $ Poids 71 % |
| 2 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 427 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +20 926 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 422 143 $ Poids 65 % |
| 3 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 974 m · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie +22 300 $ · Ajust. âge −73 920 $ | 1 274 468 $ Poids 61 % |
| 4 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge +12 885 $ | 1 339 787 $ Poids 58 % |
| 5 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 140 m · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie −88 802 $ · Ajust. âge −20 190 $ | 1 361 731 $ Poids 55 % |
| 6 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 745 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −30 233 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 370 742 $ Poids 54 % |
| 7 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 448 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +72 456 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 080 032 $ Poids 50 % |
| 8 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 963 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie −29 569 $ · Ajust. âge −101 075 $ | 1 552 762 $ Poids 50 % |
| 9 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 273 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +92 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 898 $ Poids 49 % |
| 10 | 1780, rue du Violon, Saint-Lazare 2025-04-23 · 775 m · Vendu 799 000 $ (2 760 $/m²) 289,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie +50 783 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 960 051 $ Poids 39 % |
| 11 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 582 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +103 159 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 1 123 872 $ Poids 38 % |
| 12 | 2789, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-03-18 · 965 m · Vendu 1 375 000 $ (4 362 $/m²) 315,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie +24 211 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 473 384 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.