2851 Rue LAFAYETTE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 276 200 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 347,4 m² · constr. 2006 · terrain 2 274,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 274,1 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 700 $
Rôle antérieur 781 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513082355100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
837 000 $
Rôle antérieur
781 200 $
ID provincial
71105513082355100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 95 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 155 m · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie −51 026 $ · Ajust. âge −20 190 $ | 1 399 508 $ Poids 72 % |
| 2 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +26 852 $ · Ajust. âge +12 885 $ | 1 380 548 $ Poids 59 % |
| 3 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 716 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 412 436 $ Poids 56 % |
| 4 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 36 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 561 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 1 379 386 $ Poids 54 % |
| 5 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie +63 576 $ · Ajust. âge −73 920 $ | 1 315 744 $ Poids 53 % |
| 6 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 398 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +33 157 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 434 374 $ Poids 52 % |
| 7 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 940 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge −101 075 $ | 1 601 126 $ Poids 51 % |
| 8 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 1000 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie −25 954 $ · Ajust. âge +95 095 $ | 1 122 953 $ Poids 44 % |
| 9 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 1 204 659 $ Poids 44 % |
| 10 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 473 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +109 474 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 117 050 $ Poids 38 % |
| 11 | 2789, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-03-18 · 944 m · Vendu 1 375 000 $ (4 362 $/m²) 315,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie +70 233 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 519 406 $ Poids 35 % |
| 12 | 2593, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 714 $/m²) 309,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +70 203 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 328 721 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.