2843 Rue LAFAYETTE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 114 900 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 279,3 m² · constr. 2007 · terrain 2 426,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 426,6 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 100 $
Rôle antérieur 737 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513082716100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
770 900 $
Rôle antérieur
737 400 $
ID provincial
71105513082716100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 16 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 235 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 369 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 394 899 $ Poids 79 % |
| 3 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 203 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 027 631 $ Poids 77 % |
| 4 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 502 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 002 576 $ Poids 63 % |
| 5 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 557 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +16 424 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 1 042 128 $ Poids 61 % |
| 6 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 422 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +38 179 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 973 407 $ Poids 60 % |
| 7 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 421 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 997 $ · Ajust. âge −83 525 $ | 1 330 472 $ Poids 59 % |
| 8 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 589 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +39 969 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 1 208 004 $ Poids 56 % |
| 9 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 818 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +87 034 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 1 087 146 $ Poids 50 % |
| 10 | 1780, rue du Violon, Saint-Lazare 2025-04-23 · 705 m · Vendu 799 000 $ (2 760 $/m²) 289,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 899 188 $ Poids 50 % |
| 11 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 266 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +110 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 079 576 $ Poids 49 % |
| 12 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 622 m · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge +13 049 $ | 1 007 395 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.