2860 Rue LAFAYETTE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 296 100 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 291,1 m² · constr. 2011 · terrain 2 312,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 312,3 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 296 600 $
Rôle antérieur 936 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513083272400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
1 061 000 $
Rôle antérieur
936 500 $
ID provincial
71105513083272400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 96 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 90 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 088 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 1 285 788 $ Poids 97 % |
| 2 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 438 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 401 739 $ Poids 79 % |
| 3 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 258 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +32 297 $ · Ajust. âge +23 126 $ | 1 066 190 $ Poids 72 % |
| 4 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 532 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 043 278 $ Poids 62 % |
| 5 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 498 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +38 200 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 1 083 864 $ Poids 59 % |
| 6 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 430 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +58 381 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 011 209 $ Poids 53 % |
| 7 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −46 557 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 1 236 411 $ Poids 52 % |
| 8 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 556 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +64 662 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 1 254 477 $ Poids 51 % |
| 9 | 1780, rue du Violon, Saint-Lazare 2025-04-23 · 715 m · Vendu 799 000 $ (2 760 $/m²) 289,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 931 452 $ Poids 50 % |
| 10 | 2026, Place du Mousqueton, Saint-Lazare 2025-05-21 · 891 m · Vendu 1 027 000 $ (3 693 $/m²) 278,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +24 004 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 1 168 455 $ Poids 45 % |
| 11 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 694 m · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie +26 639 $ · Ajust. âge +30 447 $ | 1 043 504 $ Poids 44 % |
| 12 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 998 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −81 908 $ · Ajust. âge +45 098 $ | 1 304 001 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.