2852 Rue LAFAYETTE · Saint-Lazare
Valeur estimée
938 500 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 236,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 993,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 993,4 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 900 $
Rôle antérieur 594 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513083683500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
606 200 $
Rôle antérieur
594 800 $
ID provincial
71105513083683500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 445 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge −83 525 $ | 1 211 419 $ Poids 91 % |
| 2 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 332 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +24 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 030 $ Poids 86 % |
| 3 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 224 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +34 506 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 1 087 747 $ Poids 79 % |
| 4 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 777 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 998 256 $ Poids 75 % |
| 5 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 994 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 642 $ Poids 63 % |
| 6 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 852 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 967 818 $ Poids 60 % |
| 7 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 388 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −35 611 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 899 617 $ Poids 59 % |
| 8 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 87 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 139 711 $ Poids 58 % |
| 9 | 2826, Du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-04-25 · 454 m · Vendu 935 000 $ (3 889 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 1 037 170 $ Poids 58 % |
| 10 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 996 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −19 290 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 984 191 $ Poids 57 % |
| 11 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 222 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie −61 024 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 954 368 $ Poids 53 % |
| 12 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 72 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +64 090 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 950 464 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.