2850 Rue TIMBERLAY · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 278 200 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 339,4 m² · constr. 2008 · terrain 2 160,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 160,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 000 $
Rôle antérieur 800 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513084755800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
873 000 $
Rôle antérieur
800 200 $
ID provincial
71105513084755800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 224 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 95 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 898 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge +25 770 $ | 1 377 979 $ Poids 68 % |
| 2 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 178 m · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie −65 348 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 1 398 645 $ Poids 66 % |
| 3 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 551 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 410 128 $ Poids 62 % |
| 4 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 739 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge −85 525 $ | 1 598 339 $ Poids 60 % |
| 5 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 213 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 874 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 1 374 049 $ Poids 59 % |
| 6 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 487 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +28 519 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 429 737 $ Poids 55 % |
| 7 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −29 408 $ · Ajust. âge +17 993 $ | 1 203 210 $ Poids 47 % |
| 8 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie +47 926 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 1 312 414 $ Poids 47 % |
| 9 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 921 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie −36 882 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 1 117 030 $ Poids 45 % |
| 10 | 2789, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-03-18 · 740 m · Vendu 1 375 000 $ (4 362 $/m²) 315,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie +52 784 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 515 707 $ Poids 43 % |
| 11 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 291 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +114 399 $ · Ajust. âge +9 251 $ | 1 134 417 $ Poids 41 % |
| 12 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +46 583 $ · Ajust. âge +50 792 $ | 1 464 150 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.