1815 Croissant HARFANG · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 015 800 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 206,9 m² · constr. 2008 · terrain 2 022,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 022,1 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 000 $
Rôle antérieur 635 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513087436500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
652 700 $
Rôle antérieur
635 500 $
ID provincial
71105513087436500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 399 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −33 348 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 025 017 $ Poids 74 % |
| 2 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 174 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 270 431 $ Poids 74 % |
| 3 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 390 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 896 040 $ Poids 66 % |
| 4 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 754 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −34 538 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 938 695 $ Poids 66 % |
| 5 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 315 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +56 364 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 1 080 186 $ Poids 64 % |
| 6 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 744 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 990 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 1 136 910 $ Poids 61 % |
| 7 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 815 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +8 572 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 801 693 $ Poids 61 % |
| 8 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 667 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −62 285 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 942 717 $ Poids 57 % |
| 9 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 984 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 178 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 708 678 $ Poids 56 % |
| 10 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 873 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +71 812 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 945 211 $ Poids 48 % |
| 11 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 705 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −71 626 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 884 927 $ Poids 47 % |
| 12 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 848 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −46 482 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 917 189 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.