1803 Croissant HARFANG · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 168 400 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 251,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 953,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 953,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 300 $
Rôle antérieur 709 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513087878700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 700 $
Valeur bâtiment
769 600 $
Rôle antérieur
709 900 $
ID provincial
71105513087878700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 239 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 92 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 657 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 971 572 $ Poids 80 % |
| 2 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 624 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +30 524 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 1 035 526 $ Poids 78 % |
| 3 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 542 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 578 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 1 180 597 $ Poids 72 % |
| 4 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 738 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 311 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 1 261 211 $ Poids 71 % |
| 5 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 252 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie −17 369 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 1 156 111 $ Poids 67 % |
| 6 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 34 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie −34 140 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 996 553 $ Poids 65 % |
| 7 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 447 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 930 897 $ Poids 65 % |
| 8 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 439 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +70 865 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 129 231 $ Poids 63 % |
| 9 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 574 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie −34 337 $ · Ajust. âge +9 251 $ | 985 681 $ Poids 61 % |
| 10 | 2826, Du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-04-25 · 191 m · Vendu 935 000 $ (3 889 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 1 072 376 $ Poids 60 % |
| 11 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 781 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +55 823 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 029 056 $ Poids 59 % |
| 12 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 810 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +31 276 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 994 947 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.