2881 Rue SANCTUAIRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 234 100 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 295,1 m² · constr. 2011 · terrain 2 031,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 031,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 103 900 $
Rôle antérieur 752 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513089241900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
807 000 $
Rôle antérieur
752 000 $
ID provincial
71105513089241900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 218 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 262 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 94 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 676 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 932 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 1 294 632 $ Poids 78 % |
| 2 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 129 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +45 582 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 1 091 245 $ Poids 63 % |
| 3 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 905 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 404 058 $ Poids 60 % |
| 4 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 980 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −42 367 $ · Ajust. âge +69 839 $ | 1 394 247 $ Poids 57 % |
| 5 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 720 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +39 096 $ · Ajust. âge +23 126 $ | 1 072 990 $ Poids 57 % |
| 6 | 2026, Place du Mousqueton, Saint-Lazare 2025-05-21 · 534 m · Vendu 1 027 000 $ (3 693 $/m²) 278,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +31 390 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 1 175 840 $ Poids 56 % |
| 7 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 342 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +73 032 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 1 262 848 $ Poids 53 % |
| 8 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 886 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −74 181 $ · Ajust. âge +45 098 $ | 1 311 728 $ Poids 52 % |
| 9 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 653 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +98 197 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 068 851 $ Poids 51 % |
| 10 | 2789, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-03-18 · 440 m · Vendu 1 375 000 $ (4 362 $/m²) 315,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie −43 841 $ · Ajust. âge −75 625 $ | 1 439 707 $ Poids 50 % |
| 11 | 1780, rue du Violon, Saint-Lazare 2025-04-23 · 723 m · Vendu 799 000 $ (2 760 $/m²) 289,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 936 971 $ Poids 50 % |
| 12 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 461 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie −101 084 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 1 520 121 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.